Investir et devenir
propriétaire à l'île Maurice
Et si vous écriviez le prochain chapitre de votre vie ?
Climat doux, fiscalité avantageuse, cadre de vie idyllique… Et si votre rêve de vie à Maurice devenait réalité ?
iad Overseas vous accompagne dans la réussite de votre achat immobilier.
PDF “Investir à l’île Maurice” – en 10min,
tout ce qu’il faut savoir.
Rappel offert, sans engagement.
L'île Maurice : paradis de l’investissement immobilier
Idyllique, stable et toujours en plein essor, l’île Maurice continue de s’imposer sur le podium des destinations les plus recherchées au monde pour l’investissement immobilier. Propriétés de prestige, cadre paradisiaque, fiscalité avantageuse et dispositifs d’accueil attractifs (visa long séjour, permis de résidence…) en font un environnement cosmopolite et bilingue idéal pour s’installer.
Climat idéal
La moyenne annuelle est de 27 °C,
avec des hivers à 22 °C
et un été à 31 °C*
Fiscalité douce
Pas d’impôt sur le revenu.
Ni taxe foncière. Ni taxe d’habitation.
Ni droits de succession.
Communauté
internationale
Un environnement cosmopolite
et bilingue.
Investissement
porteur
Neuf ou revente, la demande immobilière est en plein essor.
Où acheter à l’île Maurice ?
Découvrez nos biens d’exception à l’île Maurice.*
Du Nord animé à l’Ouest sauvage, en passant par l’Est raffiné ou le Centre en plein essor, chaque région a ses atouts.
Nord
Grand Baie, Pereybère, Cap Malheureux
Le cœur touristique de l’île, idéal pour un rendement locatif élevé.
À partir de 120 000 €
Ouest
Tamarin, Rivière Noire (Black River), Flic-en-Flac
Un cadre naturel recherché, parfait pour vivre et investir sur le long terme.
À partir de 129 000 €
Est
Belle Mare, Beau Champ, Île aux Cerfs
Une zone exclusive tournée vers le luxe et la valorisation patrimoniale.
À partir de 400 000 €
Centre
Moka, Ebène, Quatre Bornes, Curepipe
Un marché stable et sécurisé avec une demande locative constante.
À partir de 110 000 €
Notre guide vous aide à repérer les meilleures zones et à comparer les prix pour construire votre projet.
Un cadre fiscal idéal pour investir sereinement
Profitez d’un cadre fiscal parmi les plus avantageux au monde. À l’île Maurice, stabilité et performance vont de pair pour donner vie à un projet durable et rentable, en toute sérénité.
Un environnement stable et attractif
Convention de non double imposition conclue avec la France
Accompagnement de
l’Economic Development Board
Rendements annuels moyens annuels bruts entre 5 et 8% selon le type de location*
+10% sur les prix au m2 chaque année depuis 2019*
Avantages fiscaux clés
Pas d’impôts fonciers et locaux
Pas d’impôt sur la fortune
Pas de taxe sur les plus-values
Pas de droit de succession*
15 % impôt sur le revenu maximum
Permis de résidence dès 375 000 USD
Pour bénéficier des avantages fiscaux, il faut être résident fiscalement à l’île Maurice
*Si les ayants droits résident fiscalement à l’île Maurice
Un quotidien serein, proche de vos repères
Francophone et accueillante, l’île Maurice séduit par sa douceur de vivre. L’installation s’y fait naturellement, portée par un cadre sécurisé, des infrastructures de qualité et un art de vivre apaisé. Quelques spécificités locales, comme la conduite à gauche, participent même à ce rythme plus fluide, où chaque journée invite à ralentir.
Achetez à Maurice de manière simple et sécurisée
iad vous accompagne de bout en bout, avec une approche claire, structurée et personnalisée. De la recherche du bien à l’installation sur place, chaque étape est simplifiée. Une présence fiable et rassurante, encore rare à l’île Maurice.
Notre accompagnement
- Analyse de vos besoins et objectifs d’investissement
- Sélection de biens éligibles avec une agence immobilière partenaire en local et organisation des visites (physiques ou virtuelles).
- Structuration juridique et financière : coordination avec des notaires et l’EDB
- Fiscalité & résidence : mise en relation avec des fiscalistes et accompagnement dans la procédure de demande de permis de résidence auprès de l’EDB.
- Relocation & installation : mise en relation avec des acteurs locaux pour faciliter votre déménagement, vos démarches douanières et bancaires.
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Avec iad Overseas, vous êtes accompagné par des conseillers passionnés
+90 000
biens en ligne et des
partenariats avec des
promoteurs internationaux
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11
pays où nous sommes présents
(France, Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, UK, Floride, Dubai, Grèce, Chypre, Ile Maurice)
Notre conseillère iad Overseas sur place, à vos côtés
Stéphanie Plessis
Conseillère iad Overseas basée à l’île Maurice
“Mon métier, ce n’est pas de « vendre des biens », c’est de créer des trajectoires de vie solides, rentables et durables à partir de biens immobiliers bien choisis. A travers iad Overseas, j’accompagne des profils très différents : investisseurs, familles en transition, retraités, jeunes actifs qui rêvent d’un ailleurs.
Si vous êtes prêt(e) à passer un cap sereinement et stratégiquement, humainement, alors je suis là pour vous accompagner dans votre projet en partenariat avec une agence immobilière locale.
Bienvenue chez vous, à Maurice.”
Questions fréquentes sur l'achat immobilier à l'île Maurice
Puis-je acheter un bien immobilier à l’Île Maurice si je ne suis pas résident ?
Oui, vous pouvez acheter un bien à l’île Maurice même si vous n’êtes pas résident. Plusieurs dispositifs légaux permettent aux étrangers d’acquérir un bien en pleine propriété :
- PDS (Property Development Scheme) : programmes immobiliers haut de gamme qui intègrent services et espaces communs, souvent éligibles au permis de résidence dès 375 000 $ d’investissement.
- IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme) : anciens dispositifs similaires au PDS, encore actifs pour certains projets.
- Smart Cities : quartiers urbains mixtes (résidentiel, bureaux, commerces) développés selon une logique durable, ouverts aux acheteurs étrangers.
- R+2 : appartements dans des immeubles d’au moins deux étages, à partir de 120 000 €, sans obligation d’y vivre.
Ces régimes encadrés garantissent un cadre juridique sécurisé et, dans certains cas, peuvent donner accès à un permis de résidence.
Qu’est-ce que l’EDB à l’île Maurice ?
L’EDB, pour Economic Development Board, est l’organisme public mauricien chargé d’encadrer et de faciliter l’investissement. Dans l’immobilier, il intervient notamment sur les programmes accessibles aux étrangers et dans certaines démarches administratives liées à la résidence.
À quel prix un bien immobilier à Maurice donne-t-il droit à un permis de résidence ?
À partir de 375 000 USD.
Un investissement immobilier d’au moins 375 000 USD dans un programme éligible (PDS ou équivalent) permet d’obtenir un permis de résidence permanent, valable pour vous et votre famille. Ce permis est renouvelable et vous autorise à vivre à l’île Maurice sans obligation de durée minimale de séjour.
Quel rendement locatif espérer avec un investissement immobilier à Maurice ?
Le marché locatif mauricien est actif et bien segmenté :
- Location longue durée (expatriés, cadres, familles) : rendement brut moyen entre 5 % et 6 %, avec une forte demande dans les zones résidentielles.
- Location saisonnière (touristes, télétravailleurs, nomades digitaux) : rendement pouvant atteindre 7 à 8 % brut, notamment à Grand Baie, Flic-en-Flac ou Tamarin. Le taux d’occupation pour ce type de location varie généralement entre 55 % et 65 % selon la période et l’emplacement.
Quelles sont les meilleures régions pour investir à l’île Maurice ?
Le Nord (Grand Baie) combine forte demande locative, services et cadre de vie recherché. L’Ouest (Tamarin) séduit pour son style de vie nature et sa fréquentation internationale. Le Centre (Moka) attire par son développement rapide, notamment autour des smart cities. Le Sud-Est, plus exclusif, s’adresse à une clientèle haut de gamme en quête de tranquillité.
Puis-je financer mon achat immobilier à Maurice avec un prêt local ?
Oui, les banques mauriciennes financent jusqu’à 70 % du prix d’acquisition pour les non-résidents. Il est possible d’emprunter en roupies mauriciennes ou en devise étrangère, avec des taux généralement compris entre 5 % et 6 %.
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs, ce qui permet d’optimiser la fiscalité locale (seulement 15 % d’impôt sur les revenus nets).
Des questions sur Maurice ou nos biens à la vente ?
Notre experte sur place vous contacte en moins de 48h
*champs requis
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